房屋安全鑒定的重要性你知道嗎？

       下列五種情形，應當提出房屋安全鑒定：

　?。ㄒ唬┓课?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">明顯傾斜、變形，或者房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構發生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的，應當自發現之日起五日內委托房屋安全鑒定；

　?。ǘ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">教育用房、醫療衛生用房、文化場館、體育場館、養老服務用房、交通站場、商場等公共建筑實際使用年限達到設計使用年限三分之二的，應當在達到設計使用年限三分之二的當年委托房屋安全鑒定；

　?。ㄈ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">房屋設計使用年限屆滿后需要繼續使用的，應當在達到設計使用年限的當年委托房屋安全鑒定；其中第二項規定的公共建筑設計使用年限屆滿的，還應當每五年進行一次房屋安全鑒定；

　?。ㄋ模?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">設計圖紙未標明設計使用年限或者設計圖紙滅失的房屋實際使用年限滿三十年需要繼續使用的，應當在達到三十年的當年委托房屋安全鑒定；

　?。ㄎ澹?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">利用未依法取得建筑工程施工許可證的農（居）民自建住宅房屋從事民宿、農家樂等生產經營或者養老服務、學前教育、村居文化等公益事業，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應當在從事生產經營、公益事業或者出租前委托房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定一般由房屋產權人或單位提出；房屋使用人提出的，還需經所有權人書面同意。

　　對于多產權的房屋，應該由占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的所有權人書面授權給業主代表提出。

     下列五種情形，應當提出房屋安全影響鑒定：

　?。ㄒ唬┻M行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內的房屋；

　?。ǘ┻M行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內的房屋；

　?。ㄈ┻M行地下隧道、盾構施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內的房屋；

　?。ㄋ模┻M行爆破施工的，爆破安全距離范圍內的房屋；

　?。ㄎ澹┻M行地下管線施工、降低地下水位施工的，設計影響范圍內的房屋。

　　具備以上條件的，應當由建設單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。

應當提交房產證或者證明其產權的其他有效證件、身份證明、房屋產權人同意鑒定證明等，還應盡可能提供房屋建造設計圖紙和使用記錄。

危險房屋（簡稱危房）是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。

　　房屋安全鑒定機構按照標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）進行房屋危險性鑒定，鑒定結果分為四個等級：A、B、C、D。

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

　　因此，經鑒定確認為C、D級的房屋屬于危房。

     （一）觀察使用，應當按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用；

　?。ǘ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">處理使用，應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具解危技術措施方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設計單位確定的后續使用年限使用；

　?。ㄈ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">停止使用、整體拆除，應當停止使用，立即搬出。.

      危險房屋解?？梢圆扇?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">加固處理、原址重建、成片改造拆除、征收等方式進行。